BONUS EDILIZIO AL 110%: LAVORI GRATIS? NON PROPRIO.

Da qualche mese a questa parte, il bonus del 110% sui lavori edilizi è uno dei temi più ricorrenti nelle conversazioni degli italiani.

Il settore immobiliare in Italia è molto importante, e la maggior parte delle costruzioni essendo ormai mediamente datate necessitano di ristrutturazioni, soprattutto in merito all’efficientamento energetico.

Proprio il miglioramento di due classi energetiche è uno dei fattori cardini per poter ottenere la detrazione del 110% delle spese di ristrutturazione.

Quindi se miglioro due classi energetiche posso fare i lavori senza spendere un euro?

Diciamo che sembrerebbe essere molto più complicato di così.

Al di là di quali possano essere le tipologie di lavori che rientrano in questo tipo di bonus (non è questo l’argomento principale dell’articolo di oggi), vediamo in che modo questo possa essere utilizzato.

Abbiamo la possibilità di:

1. Portare in DETRAZIONE il 22% del costo di ristrutturazione ogni anno per 5 anni, recuperandola dal pagamento dell’Irpef. Facciamo un esempio: immaginiamo di aver sostenuto costi per ristrutturazioni di 100.000€; possiamo recuperare 110.000€ in 5 anni, cioè 22.000€ l’anno detraendoli dal pagamento dell’aliquota Irpef; ovviamente recupereremmo tale somma solamente nel caso in cui pagassimo almeno 22.000€ di tasse all’anno; nel caso in cui ne pagassimo meno non potremmo recuperare l’intera somma. Quindi, prima di far conto su questa possibilità accertatevi di poter recuperare l’intero importo.
2. SCONTO IN FATTURA: in questo caso dovrebbe essere la ditta edile ad accollarsi il credito di imposta relativo al costo della vostra ristrutturazione. Beh, facile no? Non proprio. Quante ditte edili hanno la liquidità o sono grandi abbastanza per poter effettuare dei lavori senza avere in entrata flussi di cassa da questi derivanti? Chiaramente molto poche; e tra quelle esistenti, per quante commissioni riuscirebbero a sopperire a tali mancanze di liquidità? Ancora meno.
3. CESSIONE DEL CREDITO A BANCHE E ASSICURAZIONI: sia la ditta che effettua lo sconto in fatture che il committente (cioè voi che dovete fare i lavori) possono cedere l’eventuale credito a banche o assicurazioni che ovviamente, oltre a guadagnarci il relativo 10% (la differenza tra il bonus e il costo dei lavori), si faranno pagare una lauta commissione.

Dunque, se escludiamo coloro i quali pagano importi molto elevati di Irpef e se escludiamo di farci fare i lavori da Caltagirone, al momento l’unico modo per poter realmente recuperare il bonus sembrerebbe essere quello di cedere il credito alle banche, che ad oggi non sono ancora pronte a recepirne le direttive.